.
คนส่วนใหญ่เวลาจะซื้อบ้านมักจะกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร เพราะน้อยคนที่จะซื้อด้วยเงินสด การกู้เงินจากธนาคารจึงเป็นทางเลือกหลัก และสำหรับใครที่กำลังจะวางแผนกู้ซื้อบ้านอยู่ มาดูวิธีเตรียมตัว เตรียมความพร้อมก่อนกู้บ้านยังไงให้กู้บ้านผ่านแบบ 100%
①..เช็ครายได้ ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระ
ประเมินความสามารถในการผ่อนของตัวเองว่ามีเท่าไหร่ เช่น ดูรายได้/เงินเดือน จะซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ซึ่งธนาคารมีเกณฑ์หลักการพิจารณาอยู่ว่าใครจะสามารถกู้ได้เท่าไหร่ หลักเกณฑ์คำนวณง่ายๆ เป็นเกณฑ์มาตรฐานขั้นต้น คือ ธนาคารจะให้เรามีหนี้ได้ไม่เกิน 40%ของรายได้รวม (รายได้ 100 บาท คุณจะมีหนี้ได้ไม่เกิน 40 บาท)
②..เช็คภาระหนี้ ตรวจเครดิตทางการเงิน
เตรียมเครดิตทางการเงินให้ดี ไม่สร้างหนี้อื่นๆ ในระบบอีก เช่น หนี้รถยนต์/หนี้บัตรเครดิต/หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล ฯลฯ (ทั้งหมดนี้จะคิดคำนวณรวมกันเป็นภาระหนี้ ตามข้อ 1) ซึ่งโอกาสสูงมากที่ธนาคารจะไม่อนุมัติ
③..เตรียมเรื่องเอกสาร แบ่งเป็น 3 ประเภทหลักๆ
• เอกสารส่วนตัวของผู้ยื่นกู้
• เอกสารแสดงรายได้/หนังสือรับรองเงินเดือน
• เอกสารหลักประกัน (สำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย, สัญญาวางมัดจำ)
④..วางแผนเก็บเงิน รักษาวินัยทางการเงิน
ข้อนี้สำคัญที่สุด ที่จะทำให้กู้แล้วผ่านแบบสบายๆ หรือกู้ผ่านแล้วผ่อนได้แบบไม่ต้องมีปัญหา ซึ่งเกณฑ์การพิจารณาธนาคารไม่ดูเกรดเฉลี่ย แต่สิ่งที่ธนาคารอยากรู้ว่าเขาจะมั่นใจที่จะปล่อยเงินกู้ให้คุณได้หรือไม่ ก็คือดูจากบัญชีการเงินของคุณ เป็นปัจจัยสำคัญที่จะบอกว่าการเงินดีแค่ไหน มีเงินเก็บเท่าไร มีเงินเก็บตลอดไหม แบบนี้มีโอกาสกู้ผ่านมาก
ดังนั้นคนที่กำลังวางแผนจะกู้ซื้อบ้าน สิ่งที่ควรทำคือ เตรียมตัว เตรียมข้อมูลให้ดี เพื่อให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันพร้อมกับภาระค่าใช้จ่ายที่ไม่หนักหนาจนเกินไป
