บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและใช้เวลาในการผ่อนที่ยาวนาน อย่างน้อยก็ 10-30 ปี แต่จะให้ผ่อนนานถึง 30 ปีก็คงจะไม่ไหว เพราะดอกเบี้ยบ้านก็เพิ่มขึ้นทุกปี อีกทั้งเศรษฐกิจในปัจจุบันก็ยังทรงตัว หรือบางคนอาจจะรอเก็บเงินไปเรื่อยๆ แล้วค่อยซื้อสดไปเลยทีเดียว แต่ก็ต้องใช้เวลาในการเก็บที่ค่อนข้างยาวนานกว่าจะได้ซื้อบ้านหนึ่งหลัง ดังนั้นผู้คนจึงนิยมหันมากู้สินเชื่อบ้านผ่านธนาคารต่างๆ มากขึ้น โดยในประเทศไทยจำนวนคนที่กู้สินเชื่อบ้านมากที่สุด ก็คือ เหล่ามนุษย์เงินเดือนนั้นเอง
อัตราดอกเบี้ยบ้านในปี 2566 (อัพเดทเมื่อเดือนตุลาคม 2566)
❖ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > 3.00%
❖ ธนาคารกรุงเทพ > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > 3.55%
❖ ธนาคารกรุงศรี > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > 3.58%
❖ ธนาคารกรุงไทย > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > 3.62%
❖ ธนาคารทหารไทยธนชาต > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > 3.70%
❖ ธนาคารกสิกรไทย > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > 3.83%
❖ ธนาคารออมสิน > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > 3.84%
❖ ธนาคารไทยพาณิชย์ > ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก > ขึ้นอยู่กับธนาคาร
*อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เฉลี่ย 3 ปีแรก คำนวณแบบค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น
สำหรับใครที่กำลังเริ่มมองหาบ้านหลังแรก หรืออยากจะซื้อบ้านเพิ่มอีกสักหลัง แต่กลัวว่าจะผ่อนไม่ไหว วันนี้เรามี 5 วิธีผ่อนบ้านหมดให้หมดไว ไม่เกินตัว และสามารถทำได้จริงมาฝากชาวมนุษย์เงินเดือนทุกคน
วิธีที่ 1 โปะเพิ่มทุกเดือน
เราควรที่จะโปะเพิ่มในจำนวนเงินที่ไหว อย่างน้อยเดือนละ 1,000 บาท เพื่อช่วยลดจำนวนเงินต้น และลดระยะเวลาในการผ่อนบ้าน
วิธีที่ 2 รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ และลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน คนส่วนใหญ่มักจะรีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี เพื่อขออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ถูกลง โดยต้องเปรียบเทียบกับหลายธนาคาร วิธีนี้เป็นวิธีที่ช่วยให้เราปิดหนี้ได้ไวขึ้น
วิธีที่ 3 ผ่อนจ่ายให้ตรงเวลา
การผ่อนจ่ายให้ตรงเวลาเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ ควรชำระให้ตรงตามเวลาที่ธนาคารกำหนด เพื่อลดความเสี่ยงในการโดนเรียกเก็บดอกเบี้ยผิดนัด และค่าติดตามทวงหนี้
วิธีที่ 4 ผ่อนเป็น 2 เท่าของค่างวด
หากในแต่ละงวดต้องจ่าย 10,000 บาท แนะนำให้จ่าย 2 เท่าของค่างวด เช่น ค่างวด 10,000 บาท/เดือน ให้จ่ายเป็น 20,000 บาท/เดือน เพราะเงินส่วนเกินที่จ่ายไปจะนำไปหักกับเงินต้นที่เรากู้ ทำให้เราผ่อนบ้านหมดไวขึ้นนั้นเอง
วิธีที่ 5 ไม่สร้างหนี้เพิ่ม
หลีกเลี่ยงการเป็นหนี้เพิ่ม เราต้องควบคุมค่าใช้จ่ายให้ดี เพื่อลดภาระหนี้สินและลดภาระการผ่อน ทำให้เรามีกำลังใจในผ่อนมากขึ้น และมีเงินเหลือไปโปะบ้านเพิ่มในแต่ละเดือน
ถ้าหากเรารู้จักวางแผนอย่างรอบคอบก่อนกู้ซื้อบ้าน และศึกษาเงื่อนไขการผ่อนชำระให้ดี การผ่อนบ้านระยะเวลามากกว่า 10 ปี ก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปเผลอๆ จากเดิมต้องผ่อน 30 ปี อาจจะเหลือเพียง 10-20 ปีเท่านั้น
อ่านข้อความอื่นๆ เพิ่มเติมได้ที่ >> https://tararomestate.com/blog/tips/
